贝壳圣都杭州总部大楼开工,将融合经纪、家装家居、新房开放等业务

对很多购房者来说,在杭州不仅通过贝壳买房,还要通过贝壳旗下的圣都整装装修和购买家居。走进杭州的售楼处,不少休息区旁都竖立着贝壳圣都家装的广告牌,可见其渠道有多强。

根据杭州拱墅发布,7月14日,拿地近9个月后,贝壳圣都杭州总部大楼终于动工,开工仪式举行。

圣都杭州总部大楼脚下的地块紧邻地铁5号线拱宸桥东站,出让面积13377平米,容积率3.8,可建面积50833平米。地块时间为去年10月,彼时,圣都以底价竞获该地块,成交总价3.09亿元,楼面价6082元/平米。

事实上,该地块也是杭州为圣都“定制”的地块。根据协议要求,项目建成后,乙方需迁入项目所在地,且营业收入不少于10亿元,同时规定,在签订土地出让合同五年内,乙方及其关联企业在拱墅区内实现累计营收不低于450亿元,实缴税收累计不低于3.5亿元。

根据杭州公布的项目建设工程规划许可证,项目总建筑面积76029.74平方米,建筑高度69.9米。项目由A楼、B楼及裙房组成,未来将打造为集商业与办公于一体的综合项目。

在开工仪式上,圣都方称大楼建成后,将融合贝壳旗下经纪业务,家装家居业务、普惠居住业务,以及新房开发业务,除了承载各业务模板总部基地的功能,还将提供近4万方的展厅,作为家装家居整装旗舰大店。

圣都整装也将全方位实现与贝壳旗下经纪业务的无缝衔接,并通过整合用户、设计师、装企、品牌商等产业链上下游资源,以整装家居定制和家装系统集成解决方案为主攻方向,重构行业从业者和用户之间的连接,构建“产品+内容+服务+场景”的全链式产业生态。

圣都起家于杭州,创始人颜伟阳于2002年用50万启动资金创立了这家公司,主营业务为整装模式的家庭装修服务。2020年圣都家装营收和合同金额分别为33亿元和40亿元。

2021年7月,贝壳宣布与圣都家装达成协议,以总对价80亿元收购圣都100%股权。

2022年4月,贝壳宣布,已成功完成对圣都家装的收购,总对价为人民币39.2亿元现金,圣都正式成为贝壳子公司。

根据圣都官方介绍,圣都家装已完成江、浙、皖、沪三省一市的核心地级市场全覆盖,及武汉、成都等全国多个一二线省会城市直营体系市场布局,未来将重点推进长三角一体化战略为全国客户提供一站式整装服务。

成为贝壳子公司后,颜伟阳个人的微信公号“老颜直达号”更新频率减少,最新的一篇更新停留在2023年12月5日,题目为“我们开通新的在线通道啦”。此前,“老颜直达号”自称在这里可以直接与老颜进行交流,家装的大事小事您都可以找老颜。

根据贝壳业绩报告,2023年,贝壳家装家居业务合同额为133亿元,可比口径同比增长93%;净收入取得74%的可比口径同比增幅,达到109亿元。

其中,定制家具、软装、家电等在内的新零售合同额约36亿,占总合同额比例达到27%,可比口径相交去年提升5.8个百分点。

从城市看,2023年,北京和杭州的家装家居业务合同额突破20亿,上海全年合同额超10亿,合同额超过5亿的城市共有6个。利润方面,全年有11个城市实现运营利润为正。

不过贝壳家装家居业务不仅包括圣都,还包括被窝家装。

被贝壳收购后,成为贝壳副总裁的颜伟阳曾对外表示,全国市场以圣都为主,因为品牌比较大。被窝目前先在北京深耕,做大做强。两大品牌在市场上各有侧重,被窝家装更偏向于标准化装修;圣都家装则在标准化基础上更加偏个性化,并且定位主打全国市场。

目前,贝壳家装家居业务被看作是贝壳“一体三翼”战略中的其中一翼。

2023年7月,贝壳“一体两翼”战略升级为“一体三翼”,在原来“一体”(经纪事业线)和“两翼”(家装和惠居)的基础上引入了“贝好家”这个新业务。

对于贝壳圣都杭州总部大楼的建设,颜伟阳在开工仪式上表示,这座大楼不仅是整装人的物质基础,更是圣都的精神象征。未来将以总部大楼的建设为契机,进一步加大研发投入,提升服务质量,拓展市场空间,实现整装的可持续发展。 

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